به گزارش کافه خبر قزوین؛نسرین رحیمی خبرنگار و فعال اجتماعی استان قزوین؛ -بازار مسکن در قزوین این روزها بیش از آنکه بازاری برای تأمین نیاز اساسی مسکن باشد، به میدانی برای سوداگری سازمان‌یافته و جنگ روانی قیمت‌ها بدل شده است. در این میان، پلتفرم‌های مجازی مانند دیوار نه تنها ویترینِ معاملات، که به بستری برای دلال‌بازی و قیمت‌سازی‌های گزاف تبدیل شده‌اند؛ واقعیتی که نبض قیمت‌ها را به دستِ مشتی سوداگر سپرده و موجی از ناامیدی را در دلِ جوانانی که در بحران اقتصادی، هم غمِ نان دارند و هم غم سرپناه، سرازیر کرده است.

نبض قیمت در دستان سوداگران؛ از ویلا تا برجِ خیالی آنچه در برخی مناطقِ کلیدی قزوین مانند مینودر، کوثر، غیاث‌آباد، نوروزیان، دانشگاه ،پونک و شهرک عارف و … رخ می‌دهد، فراتر از یک «ماراتنِ قیمت» ساده است. شاهد یک استراتژی حساب‌شده توسط دلالان و برخی مشاورین املاک فرصت‌طلب هستیم.

این افراد با شناسایی خانه‌های ویلاییِ قدیمی در موقعیت‌های مکانی مناسب، اقدام به خرید آن‌ها می‌کنند. اما هدفِ نهایی، تبدیل این خانه‌ها به آپارتمان‌های بلندمرتبه و سود کلان از طریق فروش واحدهای متعدد است.این چرخه به شکل غم‌انگیزی، «نبض قیمت‌ها» را در دست این بازیگران بازار قرار می‌دهد. آن‌ها با خرید واحدها، یا خالی نگه داشتن آن‌ها و یا قیمت‌گذاری‌های نجومی و غیرواقعی در پلتفرم‌هایی چون دیوار، قیمتِ منطقه را به صورت مصنوعی بالا می‌برند.

این «تورمِ خودساخته» در ویترین مجازی، فضایی ایجاد می‌کند که حتی مالکان واقعی نیز ناخودآگاه قیمت‌های خود را بر اساس این اعداد بادکنکی تنظیم می‌کنند؛ غافل از آنکه هیچ معامله‌ی واقعی در پسِ این اعدادِ رؤیایی وجود ندارد.ماراتنِ بی‌فرجام و آوار ناامیدی بر سر جواناننکته‌ی تلخ ماجرا، تأثیر مستقیم این سوداگری‌ها بر قشر جوان و متقاضیان واقعی مسکن است.

جوانانی که با درآمد محدود و تورمِ فزاینده، حتی توان پرداخت اجاره‌بها را به سختی دارند، با دیدنِ قیمت‌هایِ سرسام‌آور آپارتمان‌هایی که سال‌هاست در بازار مجازی خاک می‌خورند، بیش از پیش ناامید می‌شوند.

این وضعیت، دو پیامد وخیم را به همراه دارد:۱. فرار مغزها و سرمایه‌ها: وقتی امید به خانه‌دار شدن در شهر خود از بین می‌رود، بهترین سرمایه‌های انسانی و مالی یک نسل، به دنبال فرصت‌های بهتر به شهرهای دیگر یا حتی خارج از کشور کوچ می‌کنند.

۲. بحران اجتماعیِ مسکن: تبدیل مسکن از یک نیاز اساسی به یک کالای سرمایه‌ای صرف، شکاف طبقاتی را عمیق‌تر کرده و زمینه‌ساز انواعِ معضلات اجتماعی ناشی از نداشتن سرپناه امن و پایدار می‌شود.

قیمت‌هایِ پیشنهادی؛ تله‌ای برای واقعیت اینکه بسیاری از آپارتمان‌ها ماه‌ها در دیوار قزوین باقی می‌مانند، اما قیمت‌شان همچنان رو به افزایش است، گواهی بر این مدعاست که بازار واقعی، مدت‌هاست از این ویترین مجازی جدا شده است.

این قیمت‌های بدون معامله، تله‌ای برای فریب افکار عمومی و استمرار سوداگری است. در این ماراتن بی‌منطق، نه فروشندگانی که ملکشان به پول تبدیل نمی‌شود، سودی می‌برند و نه خریداران ناامیدی که رؤیای سرپناه بر سرشان آوار شده است.

سخن آخر :

ضرورت ورود جدی نهادهای نظارتی و قضایی ، استانداری ، فرمانداری ، مسکن و شهرسازی ، شهرداری ها و اتحادیه‌های املاک و حتی رسانه‌ها به این پدیده‌ی «قیمت‌سازی سازمان‌یافته» در فضای مجازی، بیش از هر زمان دیگری احساس می‌شود.

تا زمانی که این حباب توهم قیمتی، با تدابیری واقع‌بینانه و تمرکز بر حمایت از متقاضیان واقعی (به‌ویژه جوانان) نترکد، بازار مسکن قزوین در این چرخه معیوب سوداگری و ناامیدی گرفتار خواهد ماند و «دیوار» نه تنها حائلی برای معاملات، که به مانعی بر سرِ راه خانه‌دار شدن نسل آینده تبدیل خواهد شد.