به گزارش کافه خبر قزوین؛ افراد از قوانین آپارتمان نشینی آگاه نباشند اختلاف میان ساکنان ساختمان ، هر بار به شکایت و دادسرا کشیده خواهد شد. رایج‌ترین اختلاف بین همسایه‌ها درگیری بر سر مشاعات است، آگاهی از راهکار قانونی حل اختلاف ، دعوا در آپارتمان را خاتمه خواهد داد.

قانون تملک آپارتمان برای اولین با در سال ۱۳۴۳ تصویب شد، مفاد این قانون که در سال ۱۳۷۶ مورد بازبینی مجدد و اصلاح قرار گرفت؛ به عنوان فرهنگ آپارتمان نشینی مرجع اصلی قوانین دعوا در آپارتمان است. قانون تملک آپارتمان در ساختمان‌هایی که بیشتر از سه واحد مسکونی هستند لازم الاجرا است. طبق این قانون اداره ساختمان، دریافت هزینه‌های مشترک ومشخص کردن سهم هر واحد به عهده مدیر ساختمان است. آشنایی مدیر ساختمان به قوانین دعوا در آپارتمان می‌تواند به حل و فصل اختلاف بین همسایه‌ها منجر شود.

زهرا کرمی کارشناس ارشد حقوق و کار آموز وکالت در گفتگو با کافه خبر قزوین اظهار کرد: قانون در خصوص اجاره دادن پارکینگ به غیر ساکت است ولیکن تصمیم گیری در این خصوص منوط به اجازه همه مالکانی است که دارای پارکینگ هستند و ثانیا چون ورود به پارکینگ منوط به داخل حیاط و سایر قسمت های مشترک است لذا سایر مالکان باید در این مورد رضایت داشته باشند حتی اگر ماشینی را فاقد پارکینگ اضافه می باشد اجازه آن را در هیات مدیره اجاره پارکینگ به غیر را ندارد.

وی با اشاره به اینکه آیا مالکی که دارای یک پارکینگ است می‌تواند ماشین میهمان یا موتور خود را داخل حیاط پارک کند افزود: خیر مگر اینکه او به اندازه دو پارکینگ معمولی باشد و یا اینکه اساسنامه یا توافقنامه میان مالکین ترتیب خاصی در این زمینه پیش بینی شده باشد.

کرمی در پاسخ به اینکه اگر مالکین که فاقد پارکینگ است مقابل درب ورودی پارکینگ و یا زیر ساختمان پارک کند به نحوی که مانع تردد خودروها به پارکینگ خود و یا به سختی تردد کند چه اقدامی می‌توان کرد؟ پارک کردن خودرو و یا موتور مقابل درب ورودی پارکینگ وقتی کنار پارکینگ که موجب صلابت و سختی در ورود و خروج و یا عبور و مرور سایر خودروها و یا حتی ساکنان ساختمان شود اعلام جرم تلقی شده و از طریق کیفری قابل پیگیری است.

این کازشناس حقوقی با اشازه به بزوز اختلاف میان اپازتمان نشینان توضیح داد: با توجه به تصویب قانون شورای حل اختلاف در سال ۱۴۰۲ و حبس دعاوی آپارتمان نشینی امروزه اغلب دعاوی در صلاحیت دادگاه صلح می باشد مگر اینکه خارج از دادگاه صلح و در دادگاه کیفری مورد رسیدگی قرار گیرد برای مثال هزینه های مشترک ساختمان تا صد میلیون تومان در دادگاه صلح رسیدگی می شود ولیکن در فحاشی و توهین و اختلاف میان مالکین دادگاه کیفری به دعوا رسیدگی می کند.

به گفته او،اغلب نگهداری حیوان خانگی در آپارتمان ممنوع است؛ اما در برخی ساختمان‌ها این اجازه به ساکنین داده می‌شود؛ به شرط آنکه حیوان خود را در مشاعات و قسمت‌های عمومی ساختمان نبرند.

کرمی با بیان اینکه مراقبت از پشت بام بر عهده همه است و چنانچه در نتیجه قصور یکی از ساکنین خسارتی به آن وارد شود، فرد مورد نظر باید هزینه تعمیر آن را بپردازد افزود: با توجه به تفاوت‌ فرهنگی در افراد ساکن یک ساختمان، رعایت و توجه به آداب و قوانین آپارتمان نشینی الزامی است، در غیر ان صورت ممکن است همواره بر سر هر مساله‌ای بین همسایه‌ها تنش و درگیری ایجاد شود و آرامش از سایرین نیز سلب شود. اگر هر فرد تنها به فکر منافع خود باشد و با تفکر چهار دیواری اختیاری زندگی کند، هرج و مرج بر ساختمان حاکم شده و هیچکدام از ساکنین، آرامش و آسایش نخواهند داشت. بنابراین برای ایجاد محیطی آرام و بدون مشکل باید همه همسایه‌ها قوانین آپارتمان نشینی را رعایت کنند.